11月6日，重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局重庆监管局、重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局联合印发实施意见，落实国家商品住房销售制度新规，从6个方面出台细化政策，兼顾房企发展与购房者权益，促进全市房地产市场健康平稳运行。

主体结构封顶方可申请预售

新政以2026年8月28日为分界节点，对商品住房项目实施分级预售管理。8月28日后新发布出让公告的住宅项目，须完成单体建筑主体结构封顶方可申请预售，实行预售资金全额、全过程监管，根据工程建设节点梯度留存监管资金，留存比例分别为35%、25%、15%、5%，楼栋完成联合验收、水电气配套达标、具备交付条件后，解除剩余资金监管。中心城区资金监管由重庆市房地产交易事务中心负责。

新出让地块优先实行现房销售

自2026年8月28日起，新出让土地的商品住房项目优先采用现房销售，相关要求写入土地出让公告及合同。房企开展现房销售前，须完成楼栋联合验收，提交相关材料备案，在售房源无抵押、无查封，实行市、区分级备案。

新政增设现房销售定金监管机制，房企取得施工许可证后，可通过渝悦安居系统签订认购合同，收取定金不超过总房款5%。定金全程闭环监管，未达到交付条件不得动用，认购合同明确房价、交房时限和违约责任。

实行一项目一主办银行机制

新政推行项目主办银行制度，实行“一项目一主办银行”，由主办银行或组建银团提供全周期融资服务。项目各类资金纳入主办银行专户，预售资金、购房定金存入官方监管账户，个人住房贷款全额划入预售资金监管账户。

2026年8月28日前已取证在售项目，公积金贷款发放政策维持不变。金融机构按照项目进度合理发放开发贷款，重点向现房销售、绿色智慧住宅项目倾斜。

土地价款最长两年无息缴纳

土地出让缴款规则优化，8月28日后出让的住宅用地，签约30日内缴款比例不低于50%，一年内缴清全款；特殊项目、现房销售项目经认定，可两年内无息缴清土地价款。

竣工档案须在3个月内移交

审批验收流程进一步精简，施工许可可分阶段、分楼栋办理。验收支持按楼栋、标段开展分期联合验收，满足安全及使用功能即可分项验收、局部消防备案，竣工档案须在3个月内移交。

常态化排查整治违规销售行为

建立市区县联动监管机制，常态化开展市场排查，规范房企经营活动。（杨新宇）

据上游财经-重庆晨报